KÖTELEZŐ A VILLAMOS BIZTONSÁGI FELÜLVIZSGÁLAT INGATLAN ELADÁSAKOR?
A rövid válasz: IGEN.
A pontos válasz: IGEN, de bizonyos feltétel fennállása esetén NEM.
Nézzük tehát:
A 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet 1. melléklete, az úgynevezett Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat egyértelműen fogalmaz:
1.6. A villamos berendezésnek az e rendeletben meghatározott műszaki biztonsági követelményeknek megfelelő állapotát ellenőrizni kell:
a) a berendezés létesítésekor, az első üzembe helyezés előtt (első ellenőrzés);
b) rendkívüli eseményt követően;
c) átalakítás, javítás esetén annak üzembe helyezése előtt;
d) időszakosan, az e berendezés fajtájára a jogszabályokban előírt gyakorisággal és
e) bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor az 1. pont 1.13.2. alpont f) alpontjában meghatározott esetekben.
Vagyis ingatlan eladásakor és bérbeadáskor a villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező.
De létezik itt még mindig egy kivétel. Ez azonban már nem az a kivétel, ami mögé korábban bújni lehetett az felülvizsgálat kihagyása/megspórolása érdekében.
Ingatlan eladásakor és bérbeadáskor a villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező!
ÉS MIKOR NEM SZÜKSÉGES ELVÉGEZTETNI?
1.13.2. A használatbavételt követően a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről az üzemeltető a következők szerint gondoskodik:
…
f) a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos biztonsági felülvizsgálat végzése bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre;
…
Röviden: az f) pontban leírt feltétel azt jelenti, hogy amennyiben az adott ingatlan villamos berendezéséről van 6 évnél nem régebbi ellenőrzés jegyzőkönyve (érintésvédelmi minősítő irat, VBF irat, Villamos berendezés első ellenőrzésének jelentése), akkor nem kell újból elvégeztetni az ellenőrzést. Akkor sem, ha annak minősítése nem megfelelő és tartalmaz hibákat!
A régi „kiskapu” – a 32 Amper és a 30 milliamper
Sokan előszeretettel hivatkoznak a korábban kiskapunak vélt és előszeretettel kihasznált – és a 40/2017. (XII.4.) korábbi változata alapján magyarázható – kivételre.
Ez így szólt pontosan: „a felülvizsgálat elhagyható, ha az ingatlanban fázisonként 32 Ampernél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsoló van beszerelve.”
Ez a része ugyan megmaradt, de pontosították a rendeletben, teljesen más alól ad felmentést.
Íme a rendelet szövege:
A rendelet említett pontja csupán egy lényeges szóval egészült ki a korábbihoz képest, és így ez a kivétel az időszakos ellenőrzésekre vonatkozik. Tehát ingatlan eladásakor és bérbeadásakor a villamos hálózat biztonsági felülvizsgálata kötelező, még akkor is, ha az a fenti kivételeknek egyébként megfelelne.
2025. október 17.-én az Ügyvédi Kamara is állást foglalt a hírlevelében a villamos biztonsági felülvizsgálatról. Felhívják rá a figyelmet, hogy:
- Bár a felülvizsgálat elvégzése nem érvényességi feltétele sem az adásvételi, sem a bérleti szerződésnek, az okiratszerkesztő ügyvéd tájékoztatási kötelezettsége kiterjed arra, hogy a feleket informálja a rendeletben előírt biztonsági követelményekről.
- Az ügyvéd mulasztása, vagyis ha nem hívja fel a figyelmet e kötelezettségre, fegyelmi és kártérítési felelősséget is megalapozhat, mivel az Üttv. szerint az ügyvédi tevékenységet lelkiismeretesen, a jogszabályok betartásával kell végezni.
Összefoglalva:
A 40/2017 NGM rendelet értelmében tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor mindig kötelező a felülvizsgálat amennyiben nincs VBF irat, ami 6 évnél nem régebbi. Akkor is ha az ingatlanban fázisonként 32 Ampernél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsoló van beszerelve – ugyanis ezen két kivétel csak az időszakos ismétlődő felülvizsgálat alól ad felmentést!
!!! Az adás-vétel és a bérbeadás nem időszakos ismétlődő felülvizsgálat !!!
Tehát amennyiben 6 évnél nem régebbi VBF irat nem áll rendelkezésre, a VBF vizsgálat kötelező!
Forduljon hozzánk bizalommal, kérje árajánlatunkat!
Budapesten és Pest megyében rövid határidővel vállaljuk az eladáskor vagy bérbeadáskor kötelező villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) elvégzését és Minősítő Iratok készítését.
Forrás és a téma részletes kifejtése:
https://e-ingatlanugyvedek.hu/blog/a-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-es-az-adasvetel
