Kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlan eladásakor?
A rövid válasz: IGEN.
Ingatlan eladásakor, tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végezni, ha nem áll rendelkezésre az ingatlan villamos berendezéséről 6 évnél nem régebbi, felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum.
Mikor kötelező a VBF?
Tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor akkor kell elvégezni a villamos biztonsági felülvizsgálatot, ha az ingatlan villamos berendezéséről nem áll rendelkezésre 6 évnél nem régebbi ellenőrzési dokumentum.
Mit ír elő a jogszabály?
A
40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet
1. melléklete, a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat meghatározza azokat az eseteket, amikor a villamos berendezés műszaki biztonsági állapotát ellenőrizni kell.
Ilyen ellenőrzés szükséges többek között:
• A villamos berendezés első üzembe helyezése előtt.
• Rendkívüli eseményt követően.
• Átalakítás vagy javítás után, az ismételt üzembe helyezés előtt.
• A jogszabályban meghatározott időszakonként.
• Bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, a rendeletben meghatározott feltételek szerint.
Mikor nem szükséges újra elvégeztetni a felülvizsgálatot?
Nem szükséges új villamos biztonsági felülvizsgálatot végeztetni, ha a bérbeadás vagy tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebbi, felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum rendelkezésre áll.
Ilyen dokumentum lehet például:
• Villamos biztonsági felülvizsgálati minősítő irat.
• Korábbi érintésvédelmi minősítő irat.
• A villamos berendezés első ellenőrzését igazoló dokumentáció.
A rendelet a 6 évnél nem régebbi ellenőrzési dokumentum meglétét írja elő.
Önmagában az sem teszi automatikusan szükségessé az új felülvizsgálatot, ha a meglévő, még 6 évnél nem régebbi minősítő irat hibákat vagy nem megfelelő minősítést tartalmaz. A feltárt hibák kijavítása ettől még biztonsági szempontból szükséges lehet.
A régi „kiskapu”: 32 amper és 30 mA
Sokan még mindig arra hivatkoznak, hogy nem szükséges villamos biztonsági felülvizsgálat, ha az ingatlanban:
• Fázisonként legfeljebb 32 A névleges áramerősségű túláramvédelem található.
• Legfeljebb 30 mA névleges kioldóáramú áram-védőkapcsoló, közismert nevén FI-relé van beépítve.
Ez a kivétel nem a tulajdonosváltáskor vagy bérbeadáskor szükséges felülvizsgálatra vonatkozik.
A jelenlegi szabályozás szerint ez a feltétel az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyására vonatkozhat. Az ingatlan adásvétele és bérbeadása nem időszakos, ismétlődő felülvizsgálat.
Összefoglalva
Tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor a villamos biztonsági felülvizsgálatot el kell végezni, ha nincs 6 évnél nem régebbi ellenőrzési dokumentum.
Ez akkor is így van, ha az ingatlanban fázisonként legfeljebb 32 A névleges áramerősségű túláramvédelem és legfeljebb 30 mA-es áram-védőkapcsoló található.
Az adásvétel és a bérbeadás nem időszakos, ismétlődő felülvizsgálat.
Az ügyvéd tájékoztatási kötelezettsége
A Magyar Ügyvédi Kamara 2025. október 17-i tájékoztatása szerint a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése önmagában nem érvényességi feltétele az adásvételi vagy bérleti szerződésnek.
Az okiratszerkesztő ügyvéd tájékoztatási kötelezettsége azonban kiterjed arra, hogy a feleket tájékoztassa a jogszabályban meghatározott villamos biztonsági követelményekről.
Az ügyvédi tájékoztatás elmaradása fegyelmi és kártérítési felelősséget is felvethet.
Miért fontos a VBF akkor is, ha nem adja el az ingatlant?
A villamos biztonsági felülvizsgálat nem kizárólag ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor fontos. A lakóépületek villamos berendezéseinek időszakos ellenőrzése a villamos eredetű balesetek, áramütések és tüzek megelőzését is szolgálja.
A biztosítási szerződések feltételei rendszerint előírják a szerződő, illetve a biztosított kármegelőzési és kárenyhítési kötelezettségét. Káresemény esetén a biztosító vizsgálhatja, hogy az ingatlan tulajdonosa megtette-e az észszerű és előírt biztonsági intézkedéseket.
A VBF minősítő irata fontos dokumentum lehet annak igazolására, hogy a villamos hálózat állapotát szakszerűen ellenőrizték.
A biztosítói szolgáltatás megítélése mindig az adott biztosítási szerződés feltételeitől, a káresemény körülményeitől és az esetleges mulasztás, valamint a kár közötti összefüggéstől függ.
Villamos biztonsági felülvizsgálat Budapesten és Pest megyében
Budapesten és Pest megyében vállaljuk lakások, családi házak, társasházak, irodák, üzlethelyiségek, műhelyek, kozmetikák, fodrászatok, kávézók és más kisebb üzlethelyiségek villamos biztonsági felülvizsgálatát.
A vizsgálatról részletes minősítő iratot készítünk, amely tartalmazza a vizsgálat eredményét, a műszeres méréseket és az esetlegesen feltárt hibákat.
Villamos biztonsági felülvizsgálatra van szüksége?
Írja meg az ingatlan települését, típusát, hozzávetőleges alapterületét és a felülvizsgálat célját. Az adatok alapján árajánlatot készítünk.
Kapcsolódó források:
•
40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet
•
A villamos biztonsági felülvizsgálat és az ingatlan-adásvétel